En Madrid, a 5 de diciembre, el mercado inmobiliario está viviendo un momento sin precedentes. Los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados hoy, revelan un notable incremento del 12,8% en el precio de las viviendas libres durante el tercer trimestre de 2024, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento marca la mayor subida interanual registrada desde que se comenzó a recopilar esta información en el primer trimestre de 2007, cuando los precios subieron un 13,1%. La Región de Murcia se destaca especialmente, con un asombroso incremento del 15%.

El último aumento en los precios, que supera en una décima el crecimiento observado en el trimestre anterior, sigue una tendencia que parece no detenerse, acumulando un total de 46 trimestres consecutivos de incrementos interanuales. Este fenómeno pone de manifiesto la creciente presión que el mercado ejerce sobre quienes buscan acceder a una vivienda.

Desde la perspectiva del IPV, el precio de los inmuebles nuevos también experimentó un aumento significativo del 9,7% en términos interanuales durante este tercer trimestre, aunque este crecimiento es 2,4 puntos porcentuales inferior al de los meses previos. En contraste, el sector de la vivienda usada ha visto un incremento notable del 13,4%, seis décimas más que en el trimestre anterior, logrando así la tasa más alta desde el inicio de la serie en 2007.

Es relevante mencionar que todas las comunidades autónomas y ciudades autónomas presentaron cifras positivas en el crecimiento del precio de la vivienda libre, y todas ellas en cifras de dos dígitos, lo que indica una tendencia generalizada en el encarecimiento de la vivienda en España.

Los mayores incrementos se registraron en regiones como Murcia, que lidera esta escalada con un 15%, seguida de Aragón con un 14,6%, y Ceuta y Melilla, donde ambas ciudades alcanzaron un espectacular 14,5%. También destacan Castilla y León (+14,4%) y Madrid (+14,2%), sin olvidar La Rioja, que ha visto un aumento del 14,1% respecto al año anterior.

Por su parte, los aumentos más contenibles se encontraban en Navarra (+10,9%), Cataluña (+11,3%) y en las comunidades de País Vasco y Castilla-La Mancha, con un 11,6% en ambos casos. Estos datos reflejan una polarización en la dinámica del mercado, donde algunas regiones viven un crecimiento desmesurado, mientras que otras mantienen aumentos más moderados.

En términos de variación trimestral, el tercer trimestre marcó un aumento del 2,9% en el precio de la vivienda libre, una cifra que se sitúa 1,1 puntos por debajo de lo observado en el trimestre anterior y que representa la tasa más baja desde el cuarto trimestre de 2024. Este fenómeno sugiere que, aunque la tendencia es de crecimiento, hay signos de moderación en el ritmo de aumento.

Con el alza registrada entre julio y septiembre, el precio de la vivienda libre ha logrado encadenar siete trimestres consecutivos de incrementos, lo que confirma la duración de esta tendencia ascendente. En este contexto, el precio de la vivienda usada tuvo un avance del 3,3% en el mismo periodo, moderándose en comparación con el 4,2% del segundo trimestre. A su vez, la vivienda nueva mostró un aumento más modesto de solo el 0,6%, en marcado contraste con el 2,6% del trimestre anterior.