En Murcia, se está desarrollando una nueva tendencia en España que consiste en transformar locales vacíos en viviendas asequibles, lo que está provocando una auténtica "revolución" en el sector inmobiliario, según lo informado por la empresa murciana Hausera en un comunicado reciente.

De acuerdo con un estudio del observatorio económico Eixos, aproximadamente 10.000 locales comerciales vacíos en España podrían ser convertidos en viviendas. Esta innovadora solución surge como respuesta a la crisis del pequeño comercio y la acelerada digitalización de negocios físicos, agravada por la pandemia.

Grandes locales que anteriormente albergaban prósperos negocios se encuentran en desuso desde hace años, mientras que los barrios experimentan una escasez aguda de viviendas y un aumento en los precios inmobiliarios, de acuerdo con las mismas fuentes.

El informe anual más reciente del Banco de España destaca que "estas dificultades afectan con mayor intensidad a los hogares de menores ingresos y capacidad de ahorro, especialmente a los jóvenes".

La reconversión de locales comerciales en viviendas, una práctica que se ha llevado a cabo más de 6.000 veces en los últimos tres años según la Dirección General de Catastro, ha surgido como una solución a esta problemática en el sector inmobiliario.

Empresas de crowdfunding inmobiliario han identificado esta tendencia y han comenzado a captar proyectos rentables para transformar estos espacios, como es el caso de la empresa murciana Hausera. Especializada en la construcción de apartamentos para jóvenes a partir de locales vacíos en Murcia, Hausera permite a cualquier persona participar con solo 100 euros y obtener rendimientos anuales superiores al 10%, según sus declaraciones.

El CEO y fundador de Hausera, Francisco Sánchez, ha expresado que el objetivo de la compañía es hacer que la inversión inmobiliaria sea accesible, delegando todos los procesos. Destacó que los cambios de uso benefician a todas las partes involucradas, permitiendo que los propietarios vendan, los jóvenes accedan a viviendas por 85.000 euros y los inversores obtengan excelentes plusvalías.

Un ejemplo destacado es la transformación del local de Colchonerías San Antonio en el barrio de El Carmen, Murcia. Tras quedar en desuso, Hausera presentó un proyecto para convertirlo en 10 apartamentos con una plusvalía mínima esperada del 9% en 9 meses. Los 900.000 euros necesarios fueron recaudados en un tiempo récord.

Plataformas como Hausera están revolucionando la forma de invertir en el sector inmobiliario, permitiendo a particulares invertir con menos capital y en menos tiempo. Según el director de operaciones de Hausera, Fernando Gonzalo, anteriormente se requería una gran inversión de capital y tiempo para comprar y reformar un inmueble, pero ahora los inversores pueden participar en minutos desde sus dispositivos móviles.

El mercado de crowdfunding inmobiliario alcanzó los 10.000 millones de dólares en 2023 y se espera que crezca hasta los 250.000 millones en 2030. Hausera ha financiado más de 3 millones de euros en 16 oportunidades con una rentabilidad media del 16%.

Con operaciones en Cartagena y Murcia, Hausera planea expandirse a nuevas ciudades. Su proyecto más grande actualmente es la transformación de un local comercial de 560 metros cuadrados en 12 apartamentos, con una rentabilidad esperada del 13% en 11 meses. Además, tienen seis inmuebles en reforma y cuatro generando rentabilidad en alquiler.

El sector inmobiliario en España alcanzó los 11.200 millones de euros en 2023 y se espera que crezca entre un 5 y un 10% en 2024. Hausera se posiciona como un actor clave en este mercado en expansión, ofreciendo a los inversores nuevas oportunidades de participación y rentabilidad en el competitivo mundo de la inversión inmobiliaria.